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주택연금 가입조건 수령액 계산 조회

정보지기1212 2025. 5. 25. 00:01

은퇴 후 주거 안정과 생활비가 걱정이라면?

우리 사회는 점점 고령화되어가고 있습니다. 기대수명이 늘어나며 은퇴 후의 삶이 20년, 30년 이상 이어질 수 있는 만큼, 주거와 생활자금은 매우 중요한 문제로 떠오르고 있습니다.
그런데 집은 있는데 소득이 부족한 분들에게 꼭 필요한 제도가 있습니다. 바로 ‘주택연금’입니다.

주택연금은 자신이 거주하는 주택을 담보로 맡기고, 평생 혹은 일정 기간 동안 매달 연금처럼 현금을 지급받는 제도입니다. 주택은 유지하면서도 안정적인 생활비를 확보할 수 있어 노후 준비 수단으로 많은 주목을 받고 있습니다.

집이 있는데 노후가 걱정이시면 꼭 기억하시고 이 글을 읽어보세요!!!
이 글에서는 주택연금의 가입 조건, 수령액 계산 방법, 신청 절차 등을 차근차근 안내해 드리겠습니다.

주택연금 가입 바로가기

주택연금이란?

주택연금은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 정부 보증 제도입니다.
소유하고 있는 집을 담보로 제공하면, 공사가 이를 근거로 매달 일정 금액을 연금처럼 지급해 주는 방식입니다.

중요한 점은, 집에 계속 살면서도 연금을 받을 수 있다는 것입니다.
즉, 거주와 소득을 동시에 해결할 수 있는 현명한 제도입니다.

한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

주택연금 자격요건

주택연금에 가입하기 위해서는 다음 조건을 만족해야 합니다:

연령 요건: 만 55세 이상 (부부 중 1명만 충족해도 가능)
주택 요건: 공시가격 12억 원 이하의 주택 (2025년 기준)
소유 요건: 1주택 또는 1주택 처분 조건의 2주택자
거주 요건: 실제 거주하고 있는 주택이어야 함
기타: 금융기관 등 타기관에 담보 제공된 경우 제한될 수 있음

※ 공시가격 12억 원 초과 주택은 가입이 제한됩니다. 다만 부부가 공동명의일 경우에도 합산 기준이며, 실제 주거용으로 사용되는 주택이어야 합니다.

주택연금 가입 방법

Q. 주택연금에 가입하려면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
A. 주택연금 가입은 다음과 같은 절차를 거칩니다.

가입 가능 여부 확인
- 한국주택금융공사 홈페이지에서 ‘예상 연금 조회’
- 은행 또는 공인중개사와 상담 가능
신청 및 상담
- 국민은행, 우리은행, 농협, 신한은행 등 취급 은행 방문
- 또는 한국주택금융공사 지사 상담
감정평가 및 심사
- 주택 감정 후 연금 한도 결정
- 공사의 자격 심사 진행
계약 체결 및 담보 설정
- 계약서 작성 후 주택 담보 설정
- 이후 월 단위 연금 지급 시작

※ 주택을 담보로 제공하면 매각·증여는 제한됩니다.

주택연금 예상 수령액

수령액은 주택의 가치, 가입자의 나이, 선택한 연금 수령 방식 등에 따라 달라집니다.
예를 들어, 70세가 넘은 가입자가 6억 원짜리 주택으로 가입할 경우, 월 100만 원 안팎의 연금을 수령할 수 있습니다.

수령 유형 예시:

종신지급형: 평생 매달 일정 금액 수령
확정기간형: 10년, 20년 등 설정한 기간만 수령
대출혼합형: 초기 일시금 + 매월 일정액 수령 가능

※ 한국주택금융공사 홈페이지에는 ‘주택연금 모의계산기’가 제공되어 있어, 예상 수령액을 간편하게 확인할 수 있습니다.

주택연금 모의계산기 사용해보기

주택연금 주요 쟁점 (Q&A)

Q. 주택연금을 받으면 상속이 불가능한가요?

A. 아닙니다. 다만, 가입자가 사망하면 담보 주택을 매각하여 연금 대출금을 상환해야 합니다. 만약 상속인이 해당 금액을 직접 상환하면 주택을 상속받을 수 있습니다.

Q. 연금 수령 방식에는 어떤 종류가 있나요?

A. 주택연금은 종신지급형, 확정기간형, 전후후박형 등 다양한 방식이 있습니다.

연금 방식	특징
종신지급형	사망 시까지 일정 금액을 평생 지급
확정기간형	가입자가 선택한 기간(10년, 20년 등) 동안 지급
전후후박형	초기에는 적게 지급, 이후에는 증가
우대지급형	초반 10년 동안 더 많이 지급한 후 감소